Объект №8213 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Улыбка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 29,7 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 827 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈494 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −934 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Радуга ≈1,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8213

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается не просто участок с домом, а настоящий оазис спокойствия всего в часе езды от Москвы по Новорязанскому шоссе. Участок ровный, сухой площадью 7.7 сотки +/-19, Одна его сторона граничит с вековым лесом, откуда всегда тянет свежестью и ароматом хвои. Здесь нет городской суеты, только пение птиц и тишина. А прямо из вашего сада есть собственная калитка с выходом в этот самый лес  идеальное место для утренних пробежек или вечерних прогулок. На участке стоит двухэтажный дом площадью 29,7 кв. М. О воде можно не беспокоиться вообще. На участке две независимые скважины: глубокая на 65 метров дает чистейшую питьевую воду, а вторая на 15 метров обеспечивает все технические нужды (полив, душ). Отопление электрическое, тены стоят в комнатах. Участок идеально ровный, огорожен надежным забором со всех сторон. Есть ворота и удобная площадка для парковки автомобиля. Снт "Улыбка"  тихое, заселенное товарищество. Соседи живут постоянно, зимой дороги чистят. При этом ежегодные платежи составляют всего 7 000 рублей! Идеальный вариант как для летнего отдыха вдали от мегаполиса, так и для круглогодичного проживания. Приезжайте смотреть, вы влюбитесь в это место с первого вдоха лесного воздуха!