Объект №8210 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 40 км от МКАД
Березки Лайф КП, Раменский гор. округ
Дача 43,8 м², участок 5 сот., каркас.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 433 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 45 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈876 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −864 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кузяево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8210

Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каркасный дом площадью 43,8 м2 расположен на собственном участке 5,06 соток в коттеджном поселке "Березки Лайф" Раменского района. Дом возведен на свайно-винтовом фундаменте с утеплением 150 мм по кругу, что гарантирует комфортную температуру в любое время года. Планировка включает просторную кухню-гостиную с панорамными окнами, две изолированные спальни и отдельное помещение под санузел. Для финишной отделки использована вагонка внутри и имитация бруса снаружи, во всех помещениях установлены ламинированные стеклопакеты. К дому предусмотрены сваи под будущую веранду, а на участке уже есть хозяйственный блок и земляничная поляна. По фасаду, в ближайшее время, будет установлен забор с распашными воротами и калиткой. Подъезд к участку осуществляется по асфальтированной дороге. Инфраструктура поселка включает освещенные дороги, три выезда из поселка, круглосуточную охрану, благоустроенную зону для прогулок с прудом и детскую площадку. Объект требует подведения коммуникации, сочетает функциональность загородной жизни с развитой средой для комфортного проживания. В шаговой доступности магазины, пруд и лес. Код пользователя: 165857. Номер в базе: 10002335.