Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Прибор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Игнатьево ≈7,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8209
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 54 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 3.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 828 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 629 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 771 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 638 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Сталь-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Альбатрос СНТ | 8,4 сот. | 1 200 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Медкомелино-1 ДНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Меткомелино СНТ | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Полесье ДНП | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Полесье ДНП | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тишина СНТ | 6,1 сот. | 1 150 000 | 188 525 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 43 532 / 75 472 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 596 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 416 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 236 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 877 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 413 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Сталь-2 СНТ | 86 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 55 814 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пласкинино д. | 85 м² | 6,5 сот. | 5 700 000 | 67 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Наука СНТ | 90 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 31 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Звездочка СНТ | 88 м² | 6,2 сот. | 2 750 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Прибор СНТ | 63 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 19 048 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Коптево СНТ | 72 м² | 8,5 сот. | 1 800 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Радуга СНТ | 80 м² | 6,6 сот. | 4 500 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Бротекс СНТ | 79,5 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 75 472 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Пласкинино д. | 66 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сталь-2 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 28.09.2026 | 3 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 3 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается каркасный дом 80кв. М. Со всеми удобствами, расположенный в тихом месте, окруженном лесом. Подъезд круглогодичный. Дом (Каркасный, 80 кв. М): Фундамент лента. Дом утеплен. Сделана новая электрика, сантехника и отопление по всему дому! План дома: 1 Этаж- Веранда, Кухня, Зал, Ванная комната, Спальная Комната. 2 Этаж- Две раздельные спальные комнаты! Удобства и Коммуникации (Всё автономно и уже работает!): Не нужно ничего строить или доделывать все блага цивилизации уже в доме: · Вода: Собственная скважина! · Канализация: Септик. · Санузел: Теплый туалет в доме + Душ. Участок и Локация: Участок сухой и просторный. На участке расположено: 2 хозблока для хранения ваших вещей! Место под бассейн, чтобы ваш отдых стал ещё ярче! Заезд под машину. есть место для бани, беседки. Локация невероятно тихая и экологически чистая. · Рядом лес: грибы и ягоды в шаговой доступности. · Водоемы: рядом озера и реки отличная рыбалка и летний отдых. Продуктовые магазины и строительные рынки находятся в 5 минутах езды! Всего час езды от мкада. Документы готовы к сделке. Подходит под ипотеку! Можно приехать на просмотр в любое время. Звоните! Покажу дом и участок. Оцените всё сами!