Егорьевское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Белоозерский пгт, Воскресенск гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Под баню или дом 5.5*11.»
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,13 млн → дом ≈474 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Фаустово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8208
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 39 % | 5.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 121 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 126 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 474 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Белоозерский пгт | 9,7 сот. | 1 700 000 | 175 258 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Белоозерский пгт | 6,7 сот. | 1 334 000 | 199 104 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Белоозерский пгт | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белоозерский пгт | 13,3 сот. | 2 670 000 | 200 752 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белоозерский пгт | 10,3 сот. | 1 550 000 | 150 485 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фаустово с. | 6,3 сот. | 1 490 000 | 236 508 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Белоозерский пгт | 6,2 сот. | 1 270 000 | 204 839 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 05.08.2026 | 1 600 000 (+100 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 600 000 (+100 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 1 700 000 (+100 000) | история площадки |
| 11.10.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Оформим сделку без посредников, все документы к продаже готовы. Продам участок квадратной неправильной формы 7.45 м кв. От собственника. Категория земли: земли населённых пунктов. Использование: для индивидуального строительства. Рядом жд. Станция Фаустово (15 минут пешком). Школа почта поликлиника. Недалеко находятся 2 озера, где можно прекрасно отдохнуть с семьёй. В 900 метрах- Москва река с причалом для катеров. В шаговой доступности- магазин Пятёрочка (300м) и храм. Участок огорожен. Соседи- сетка, фасад- профлист ( коричневый). Круглогодичный подъезд. Соседи живут постоянно. Дороги в посёлке отсыпаны асфальтовой крошкой. На участке бытовка, размер 3*4 (можно перенести), туалет. Фундамент- бетонные сваи (150*150*3000). Под баню или дом 5.5*11. Территория будущей застройки и заезд отсыпаны до уровня поселковой дороги. К бытовке подведено электричество-15 Кв. Быстрый выход на сделку.