Егорьевское ш., 99 км от МКАД
Филисово д., Шатура гор. округ
Дом 59,1 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 42 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 335 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (участков 2 из 10 в 6 км).
Ремонт ≈1,08 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; отопление — есть; свет — 380 В; в описании: баня.
До ст. Летники ≈19,9 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈3 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8201
Рейтинг 35/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.5 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 333 ₽ (нижний квартиль 2 участков · участков 2 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 335 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 465 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 788 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Филисово д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Пышлицы с. | 20 сот. | 440 000 | 22 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 082 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 17.06.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.08.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная Продажа! Продаётся 4-комнатный жилой дом в Московской область, Шатурский район, Пышлицкий с. О., дер. Филисово. 2х-этажный-кирпичный, общей площадью 59,1 кв. М. В доме на первом этаже находится большой гостиный зал, 1 комната, кухня, на втором этаже 2 спальные комнаты. В доме газовое отопление (котел), электричество напряжение сети 380 В, 15 к. Вт. Участок 15 соток земли. На участке есть баня, колодец. Участок и дом находятся в собственности, (1- взрослый собственник), быстрый выход на сделку, полная цена в Дкп. Во всей деревне асфальтированная и грунтовая дорога, остановка общественного транспорта, ходят автобусы из г. Шатура. Г. Москва, г. Рязань. Рядом лес, в шаговой доступность Озеро Свято, идеально подходит для охоты и рыбалки. Пмж, Московская Областная Прописка, Возможна По Ипотеки + Продажа По Материнскому Капиталу! Поможем с одобрением, если Вы еще не одобрялись. Для иногороднего Покупателя окажем пост-информационную поддержку после покупки дома для ознакомления с инфраструктурой. Звоните, оперативно покажем и выйдем на сделку! Более подробную информацию уточняйте по телефону.