Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Васютино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 63 м², участок 14 сот., брус.
Цена 2,19 млн ₽; цена не менялась с 11.01.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 448 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Шатурторф ≈8,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8200
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 2.9 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 448 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 742 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 651 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Васютино д. | 9 сот. | 580 000 | 64 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Васютино д. | 18 сот. | 380 000 | 21 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Софряково д. | 30 сот. | 3 999 999 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Софряково д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Софряково д. | 25 сот. | 600 000 | 24 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Софряково д. | 40 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ихтиандр СНТ | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Белавино д. | 20 сот. | 1 650 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Белавино д. | 16 сот. | 710 000 | 44 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 393 / 30 566 / 46 000 |
| цена объекта | 2 190 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 861 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 673 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 589 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 506 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 338 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 483 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −111 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Васютино д. | 56 м² | 12 сот. | 750 000 | 13 393 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Аринино д. | 61 м² | 15 сот. | 2 700 000 | 44 262 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Старая д. | 60 м² | 11 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Бекетовская д. | 60 м² | 15 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васютино д. | 50 м² | 15 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Савинская д. | 70,2 м² | 20 сот. | 2 500 000 | 35 613 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Радуга СНТ | 65 м² | 9 сот. | 2 990 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Олимпиец СНТ | 55 м² | 12 сот. | 990 000 | 18 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Савинская д. | 53 м² | 21 сот. | 1 650 000 | 31 132 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Халтурино д. | 50 м² | 10 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.01.2026 | 2 190 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 190 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Жилой Дом 63,9м2 в дер. Васютино Орехово-Зуевского городского округа и земельный участок (земли населенных пунктов, Лпх) 14 соток, с возможностью увеличения. В доме 2 комнаты, кухня и веранда, отопление дровяная печь. Новый построенный гараж из блоков, и новая баня из бруса. Вода из своей скважины. Участок обрабатывался, разбит хороший сад с плодовыми деревьями и кустарниками, огород с плодородной землей (грядки), есть теплица, уличный душ и туалет. Территория огорожена, въезд для машин (ворота). Соседи живут круглый год. Зимой дороги чистят. Документы готовы. Просмотр в любое удобное время.