Объект №820 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Пионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., дерево, 2019 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 931 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 29 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −942 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: септик (по описанию).
До ст. Виноградово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №820

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже отличная дача, расположенная в СНТ Пионер (Воскресенский район). Прекрасный участок с площадью 6 соток для воплощения Ваших желаний. На участке построен одноэтажный финский домик и отдельно кухня с крытой беседкой. Планировка дома: 2 спальни, комната с душевой кабиной, комната с умывальником, унитазом, стиральной машинкой и болером. Отдельно стоит кухня с крытой уютной беседкой закрытой с одной стороны прозрачным материалом и с двух сторон диким виноградом. Из дополнительных построек есть металлический хозблок для хранения инвентаря. На участке посажено несколько плодовых деревьев и кустарников, есть молодые берёзки, красивые туи. Новый септик поставил этим летом. В нашем СНТ многие собственники живут круглый год, в связи с чем в зимний период дороги регулярно чистятся. Территория всего СНТ огорожена и находится под охраной. Ворота на въезд открываются с пульта, либо с телефона собственника. Удобное расположение - в 3км есть жд станция, добраться до которой можно как пешком, так и на автобусе или такси (250-300руб.), так же недалеко есть необходимые магазины. Для отдыха и купания в 2км от дома есть шикарное Голубое озеро с оборудованной пляжной зоной и река Нерская. По документам 1 взрослый собственник, межевание сделано, все оформлено, никаких долгов нет, готовы к быстрому выходу на сделку. Я собственник, не агент. Часть мебели и техники остаётся новому хозяину (если нужно) Просмотр возможен по предварительной договоренности. Звоните по всем вопросам! Могу выслать дополнительное видео по запросу.