Объект №8199 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Голубой Факел СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 251 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 35 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Беливо ≈0,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8199

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За Объект Внесен Аванс до 10 ноября 2026. В продаже отличный новый дом в Снт "Голубой факел". О доме: * Дом 2022 года постройки. Общая площадь: 90 кв. М. Дом очень теплый  утепление "в круг" 150 мм, можно комфортно приезжать даже в прохладное время года. * Конструктив: надежный свайный фундамент, крыша из металлочерепицы. * Отделка: снаружи дом обшит деревом под блок-хаус (выглядит эстетично и аккуратно), внутри  качественная вагонка, создающая тот самый уют загородного дома. Планировка дома: открытая веранда, кухня-гостиная, две комнаты на первом этаже, две комнаты на втором этаже, балкон. Участок: * 6 соток, ровный, сухой и очень ухоженный. Межевания запущено. * На участке есть всё необходимое для комфортной дачной жизни: теплица, летний душ и туалет. * Бонус: на участке стоит второй небольшой домик с печкой-буржуйкой  идеальное место для мастерской, гостевой комнаты или посиделок в непогоду. * Водопровод сезонный. Планируется газификация Снт. Расположение и инфраструктура: * Снт  место спокойное и безопасное. Охрана работает круглый год, дороги зимой чистят регулярно, так что проехать можно без проблем. * Природа: вокруг настоящий лес, полный грибов и ягод. Воздух  просто сказка. В соседнем Снт оборудованный пруд для купания. * Транспорт: до ж/д станции "Беливо" всего 15 минут пешком. Если вы на машине, то до ближайшего города Куровское доберетесь за 15 минут. * В самом Снт есть магазин, так что за продуктами далеко бегать не нужно. А также работает доставка продуктов от Пятерочки. Дом готов к новым хозяевам, остается вся мебель. Приезжайте на просмотр  лучше один раз увидеть всё своими глазами! Звоните или пишите, отвечу на все вопросы.