Егорьевское ш., 89 км от МКАД
Великий Край д., Егорьевск гор. округ
Дом 61 м², участок 30 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заполицы ≈14,4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8198
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.3 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 359 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 591 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 082 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Великий Край д. | 13,2 сот. | 750 000 | 56 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Синевая д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Каменская д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Машиностроитель СНТ | 24 сот. | 2 300 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Верейка д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лосевский СНТ | 4,2 сот. | 350 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Яковлево д. | 7,2 сот. | 539 000 | 74 861 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Верейка д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Федякино СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 666 / 39 570 / 75 893 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 625 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 494 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 362 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 100 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 627 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Великий Край д. | 61 м² | 18 сот. | 3 150 000 | 51 639 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Титовская д. | 59,1 м² | 24 сот. | 3 700 000 | 62 606 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Саввино с. | 56 м² | 27 сот. | 4 250 000 | 75 893 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Фролково д. | 60,2 м² | 21 сот. | 1 000 000 | 16 611 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Низкое д. | 50,9 м² | 25 сот. | 3 700 000 | 72 692 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Фролково д. | 62,2 м² | 21 сот. | 850 000 | 13 666 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Низкое д. | 72,4 м² | 23 сот. | 1 150 000 | 15 884 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Низкое д. | 48,8 м² | 29 сот. | 3 200 000 | 65 574 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Равенская д. | 60 м² | 15 сот. | 1 650 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Саввино с. | 72 м² | 18 сот. | 1 900 000 | 26 389 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 58495156 Продается жилой дом в дер. Великий край, Егорьевского района. Деревня Великий Край расположена в северо-восточной части Егорьевского района, примерно в 14 км к северо-востоку от города Егорьевска. В 3 км к северу от деревни протекает река Поля. Дом бревенчатый 47 кв. М одноэтажный. Пристройка из деревянного бруса 30 кв. М. Отопление за счет электрического котла, разведено по всей площади, трубы ПЭ. В дом заведена вода и канализация. Совмещённый сан узел: установлена душевая кабина. Окна Пвх. К дому пристроен крытый навес. Участок Ижс 30 соток. На участке расположены деревянные хоз. Постройки. Блочный гараж. На территории есть естественный пруд. Вымощенная плиткой дорожка у дома. Два взрослых собственника. Срок владения более 5 лет. Полная цена в Дкп. Показ по договоренности. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы по покупке!