Объект №8196 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Космос сад. уч., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 63 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,1 млн; первая цена 4,1 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 232 тыс. → дом ≈3,27 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −2,71 млн ₽, маржа −190 %, ROI −65 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Запутная ≈0,6 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8196

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом из бревна с настоящей печью в окружении леса! Мечтаете о жизни в гармонии с природой, но не хотите терять связь с городом? Этот дом  идеальное место для тех, кто ценит экологию, тишину и настоящий русский уют. Стены из натурального бревна "дышат", обеспечивая естественную вентиляцию круглый год. В доме будет тепло зимой и приятно прохладно летом без лишних затрат на отопление. При правильном уходе такой дом прослужит более 100 лет, сохраняя свою естественную красоту, фактуру и неповторимый аромат дерева. Сердце дома  настоящая печь! В доме установлена настоящая печь  надёжный источник тепла и душа вашего жилища. Она создаёт неповторимую атмосферу уюта и может быть оформлена в соответствии с вашим интерьером. В дом заведена вода и подведено электричество. На участке уже оборудована душевая с ванной и бойлером. Участок правильной формы, на котором уже растут плодоносящие деревья. Снт окружено лесом, где в сезон можно собирать грибы и ягоды. В 15 минутах езды на автомобиле расположены чистейшие озера для отдыха и рыбалки. В пешей доступности находится станция ЖД Запутное. Отличное сообщение с Москвой позволит вам легко совмещать загородную жизнь с работой или учебой в столице. Это не просто дом. Это ваше личное пространство для здоровой и счастливой жизни. Код пользователя: 199544. Номер в базе: 13102356.