Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Рассвет СНТ, Шатура гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., брус.
Цена 530 тыс. ₽, снижали с 650 тыс.; первая цена 650 тыс. ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈380 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈450 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈825 тыс. / целевая ≈742 тыс. / пессимист. ≈660 тыс. → от пессимистичной прибыль −190 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Шатурторф ≈2,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8195
Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 150 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 380 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радуга 3 СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шатурторф пос. | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шатурторф пос. | 25 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шатурторф пос. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 571 / 33 584 / 79 600 |
| цена объекта | 530 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 450 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 825 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 784 000 ₽ |
| продажа: целевая | 742 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 660 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -190 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Машиностроитель СНТ | 24 м² | 6,5 сот. | 700 000 | 29 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Дружба СНТ | 25 м² | 4,4 сот. | 400 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Мебельщик СТ | 25 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 79 600 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Связист СНТ | 25 м² | 6,5 сот. | 400 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | 24 м² | 4 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | Энтузиаст СНТ | 28 м² | 6,3 сот. | 380 000 | 13 571 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Микрон СНТ | 25 м² | 6 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Мебельщик СТ | 27 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 46 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Дружба-2 СНТ | 30 м² | 4,5 сот. | 550 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Микрон СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 650 000 | история площадки |
| 21.04.2026 | 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 570 000 (−30 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 530 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 530 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная продажа: земельный участок 6 соток в Снт "Рассвет", пос. Шатурторф. Описание участка: - Ровный и сухой: идеальное место для строительства или садоводства. - Небольшой брусовой дом: готов для проживания в тёплое время года или как дача. - Собственная скважина. - Обилие зелени: много деревьев, в том числе плодовых яблони, груши, сливы и другие. Сад вашей мечты уже здесь! - Закрытое Снт: пункт пропуска обеспечивает безопасность и спокойствие для всей семьи. Преимущества расположения: - Чистый воздух и живописная природа Шатурторфа. - Удобный подъезд и развитая инфраструктура Снт. - Отличное место для постоянного проживания, дачи или инвестиций. Поспешите! Такой участок редкая находка для ценителей уюта, природы и безопасности. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!