Объект №8192 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Весна-3 СНТ, Шатура гор. округ
Дача 37,4 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈600 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈448 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈813 тыс. / целевая ≈732 тыс. / пессимист. ≈650 тыс. → от пессимистичной прибыль −436 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шатурторф ≈4,5 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8192

Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в экологически чистом районе. Предлагаю вашему вниманию отличный вариант для загородного отдыха. Это отличный участок с домом и всеми необходимыми постройками. Дом. Тип: бревенчатый. Площадь: 37,4 кв. М. Состояние: выполнен косметический ремонт. Стены обшиты вагонкой, на полу  доска. Установлены деревянные окна. Особенности: в доме установлена настоящая русская печь, которая создаст неповторимый уют и отлично держит тепло. Есть летняя кухня. Комфорт: для вашего удобства в доме предусмотрено печное отопление и водоснабжение из скважины. Санузел расположен на улице. Участок (6 соток). Ровный, правильной формы, полностью благоустроенный. На территории уже растут плодовые деревья и кустарники. Установлены все необходимые хозяйственные постройки: мансарда, сарай для инвентаря, гараж и баня. Коммуникации и инфраструктура. Электричество: 15 квт, стабильное напряжение. Дорога: грунтовая, регулярно чистится в зимний период, что обеспечивает круглогодичный подъезд. Расположение: отличная транспортная доступность. Магазин находится в 5 минутах езды. До железнодорожной станции можно дойти пешком за 25 минут. Окружение и преимущества. Идеальное место для ценителей природы и тишины. Рядом густой лес и озеро  прекрасное место для отдыха, прогулок и рыбалки. Чистый воздух, живописные пейзажи и дружелюбные соседи. Это отличная возможность приобрести загородное гнездо для всей семьи! Звоните, чтобы договориться о просмотре!