Объект №8190 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 46 км от МКАД
Лето СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 651 тыс. → дом ≈299 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −250 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Шевлягино ≈2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8190

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137364317 Продается дача в Снт "Лето" 55 км от Мкад. От станции Шевлягино (Казанское направление) 2,5 км. Дорога асфальтированная. Участок 8 соток. Дом 45 м2. Участок высокий. На участке расположен двухэтажный дом. Большая веранда на ширину всего дома. На первом этаже дом две небольшие, уютные комнаты. Лестница на второй этаж и одна комната на втором этаже. Есть колодец. Вода хорошая. Так же на участке расположен хозблок. Участок огорожен металлическим забором. Снт охраняется круглый год. Есть сторож, видеонаблюдение, и автоматические ворота. На территории Снт есть спортивная площадка и детская площадка. Имеется свой магазин. Работает с мая по октябрь. Один собственник. Документы в порядке. Звоните!