Объект №8189 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Дубок СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈880 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈903 тыс. / целевая ≈813 тыс. / пессимист. ≈722 тыс. → от пессимистичной прибыль −756 тыс. ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Беливо ≈1,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8189

Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предложение этой осени! Земельный участок с уютным домиком расположенный в Снт "Дубок", вблизи железнодорожной платформы Беливо. Казанского направления железной дороги. Домик одноэтажный, каркасный, внутри которого расположены: Комната; Кухня. Земельный участок сухой, правильной формы. На участке также растут плодовые деревья: яблони, сливы. Также на участке расположены: 1 Хозблок; 2 Колодец. Преимущества Данного Объекта: 10 минут пешим шагом от железнодорожной платформы ст. Беливо. ; лес, богатый ягодами и грибами и непередаваемый воздух; удобный подъезд, асфальтированная дорога. Автоматические ворота в Снт и охрана. Фермерская продуктовая лавка; современная детская площадка; прекрасные озера в непосредственной близости. Душевные и коммуникабельные соседи, что очень важно; участок расположен ближе к лесу, что делает Ваш отдых более комфортным и экологически насыщенным. Показ в удобное для Вас время по предварительной договоренности и даже в выходные дни. Записывайтесь на показ Первыми. Разумный торг потенциальным покупателям. Остались вопросы? Пишите, звоните: