Объект №8187 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Южный-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −155 %, ROI −61 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авсюнино ≈8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8187

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За Объект внесен аванс! Продается дача в экологически чистом районе, Снт "Южный-4". Локация: лесная зона рядом с п. Авсюнино. До ж/д станции (Казанское направление)  10 минут на транспорте. В Снт организована круглогодичная охрана, работает рынок. Характеристики объекта: Дом: 80 м2, деревянный, обшит сайдингом. Фундамент  столбы. Крыша  шифер. Электричество заведено в дом, отопление  конвекторы. На первом этаже 4 комнаты, на втором этаже одна большая комната. Участок: высокий, ровный, границы юридически оформлены. Доп. Постройки: хозблок, летний душ (горячая/холодная вода), туалет. Юридическая чистота: один собственник, быстрый выход на сделку. Показ по предварительной договоренности. Цена: 1 350 000.