Объект №8186 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Рот Фронт сад. уч., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 12 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 27.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 359 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–23 тыс. ₽/м², медиана 16 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈960 тыс. / целевая ≈864 тыс. / пессимист. ≈768 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −222 %, ROI −69 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шатурторф ≈4,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8186

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в подмосковье, Снт Рот-Фронт. Участок правильной прямоугольной формы 12 соток (по документам 2 участка по 6). Дача оформлена на супругу, продажей занимаюсь я, никаких агентств и прочего. Дом двухэтажный: просторная гостиная, и две спальни на первом этаже, большая комната на 2м этаже. Три полноценные двуспальные кровати, плюс диваны. Кухня отдельно стоящая. К дому пристроена веранда 6х3, соединяет крышей веранду и кухню. Установлены 4 обогревателя по 700вт Теплофон. Колодец 7 колец, установлена насосная станция и бойлер на 100л, установлены два больших фильтра, горячая вода в душе и на кухне, подключена стиральная машинка. На кухне холодильник двухкамерный. Для приготовления еды есть электрическая плита, можно установить газовую с баллоном На даче комфортно находиться с начала апреля по конец октября (начало ноября) основные фото и видео сняты 20 октября. Соседи только с 2х сторон, с третьей стороны дорога с четвертой участок с лесом. Участок находится в голубине Снт, удален от лишних взглядов. На участке много деревьев, березы и ели, много дров, всегда будут угли для шашлыка. Рядом в соседнем Снт есть магазин (работает в сезон) в деревне магазин работает круглогодично. В Снт есть пруд, пригоден для купания, так же установлена современная детская площадка в 5 минутах езды от Снт есть сетевые магазины, пятерочка, КБ, строительный супермаркет в 10 минутах ближайшая ЖД станция Шатурторф (от деревни ходит автобус до станции) в 15 минутах город Шатура, в котором есть все необходимое. Дача продается в связи покупкой всесезонного дома в другой локации.