Объект №8185 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Малахит СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 290 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть.
До ст. Нерская ≈1,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8185

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144785575 Продается дом 61м2 в Снт Малахит на участке 6 соток. 85 км от Мкад. Казанское направление. 8 км от станции Куровская. Дом на хорошем фундаменте, утепленный. На первом этаже терраса, кухня и две комнаты. В доме очень уютно. Внутри все обито вагонкой. Окна деревянные, на всех окнах ставни. Удобная кухня. Есть газовая плита. Работает от баллона. Очень уютный, ухоженный участок. На участке отдельно располагается душ и туалет. В душ подведена вода и подключен водонагреватель. Хорошие, дружелюбные соседи. В поселке уже с апреля работает магазин. Два раза в неделю приезжает продуктовая лавка с фермерскими продуктами. Воду дают в конце апреля. Леса вокруг грибные, ягодные. Документы в порядке. Один собственник. Быстрый выход на сделку. Звоните!