Объект №8184 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Родина СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 56,3 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,7 млн; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 640 тыс. → дом ≈960 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈926 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня.
До ст. Куровская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8184

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Риэлторам просим не беспокоить. По всем вопросам звоните или пишите в личные сообщения. Участок 6 соток. Границы установлены. Один взрослый собственник. У детей свои дачи. Здоровья все обслуживать, к сожалению, не хватает. Огорожен забором. Калитка и распашные ворота. Участок не затапливается. Возможна покупка соседнего участка для получения 6+6 соток. На участке расположены: 1. Утепленный каркасный дом (2 этажа). Несколько лет назад обшит сайдингом и произведена замена кровли на металлочерепицу. 1 этаж. Две жилые комнаты, гостиная, кухня. 2 этаж. Жилая комната. В дом подведена вода. 2. Баня (брус). Парная, душевая, комната отдыха. 3. Хозблок для хранения инструмента. 4. Туалет. До ж/д станции Куровская 15 минут пешком. До метро Выхино 1.20 на электричке. Территория Снт огорожена. Осуществляется круглосуточная охрана. Установлена система видеонаблюдения. Въезд и вход на территорию по телефону или пультам (ключам). Летний водопровод (май-октябрь). В летний период на территории работает магазин. Детская и спортивная (волейбольная) площадка, стол для настольного тенниса. В зимний период постоянная очистка дорог. От асфальта до ворот Снт не более 100 метров.