Объект №8181 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Шахтер СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 85,2 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Анциферово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8181

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом в ОреховоЗуевском районе. Отличное решение для тех, кто мечтает о собственном доме за городом для незабываемого отдыха! Местоположение: ОреховоЗуевский район, в 10 минутах ходьбы от станции Анциферово. Удобная транспортная доступность  легко добираться до города. Недалеко есть озера для купания. Дом: Дом двухэтажный общая площадь  85.2 кв. М; первый этаж дома блочный обложенный кирпичом, второй этаж деревянный. На первом этаже  одна просторная комната и лестница на второй этаж; На втором этаже  веранда и две уютные спальни. К дому пристроена новая веранда: часть открытая, часть закрытая с большими панорамными окнами  отлично подойдёт для чаепитий и отдыха на свежем воздухе. В доме есть место под обустройство туалета и душа, рядом на улице есть место для септика. Вы сможете спланировать санитарную зону по своему вкусу. Дополнительные постройки: · баня с парной, печью и ванной, к бане подведена вода, установлен бойлер для нагрева воды, есть место для отдыха; · хозяйственный блок для инструмента и хранения инвентаря; · летний туалет. Коммуникации: вода  общего пользования. Участок: 6 соток  есть плодовые деревья: яблони, груша, виноград, крыжовник, вишня, калина, смородина и ещё достаточно места, чтобы организовать грядки или обустроить зону отдыха. Мечтаете найти своё место силы в окружении природы  тогда Вам сюда! Звоните, записывайтесь на просмотр, показ по договорённости. Код пользователя: 208340. Номер в базе: 13795812.