Объект №818 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Хуторок СНТ, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 1990 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 520 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −662 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть; отопление — нет.
До ст. Кузяево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №818

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ухоженная дача с возможностью прописки в этом доме, для жизни в Раменском районе Продаётся уютная летняя дача в СНТ "Хуторок", всего в 1,5 км от Егорьевского шоссе. Удобная транспортная доступность: до Москвы можно добраться на общественном транспорте. На участке расположены два домика с ремонтом и мебелью можно заезжать и отдыхать сразу. Хороший и ухоженный участок, соседи вокруг все построены. Есть летний водопровод, душ и туалет на участке. СНТ охраняемое, рядом продуктовый магазин, до леса около 15 минут пешком, отличное место для прогулок и отдыха на природе. Возможна прописка и покупка в ипотеку. Звоните, с удовольствием расскажу все подробности. #дача #дачаспропиской #участок #ипотека #дом #прописка Код пользователя: 212804 Номер в базе: 3085217