Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Солнышко СНТ, Егорьевск гор. округ
Коттедж 61 м², участок 6,5 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 909 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,19 млн / целевая ≈3,77 млн / пессимист. ≈3,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈479 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Егорьевск II ≈3,1 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №8174
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 33 % | 14.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 773 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 909 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 391 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 803 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | СНТ Труженик | 3,6 сот. | 700 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 1 485 000 | 185 625 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 242 / 62 857 / 112 500 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 193 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 983 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 774 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 354 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 479 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | 60 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 86 667 | в продаже 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 60 м² | 7 сот. | 6 000 000 | 100 000 | в продаже 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Ширяевская д. | 70 м² | 8 сот. | 4 400 000 | 62 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 72 м² | 4 сот. | 4 000 000 | 55 556 | в продаже 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.8 км | Михали д. | 64 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 50 000 | в продаже 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Захарово д. | 52 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 112 500 | в продаже 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Химик-2 СНТ | 62 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 35 484 | в продаже 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Верейка д. | 66 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 24 242 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 78 м² | 5 сот. | 9 500 000 | 121 795 выброс, не в счёт | в продаже 17.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.5 км | Демидово КП | 67,7 м² | 7,5 сот. | 5 190 000 | 76 662 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Двухэтажный дом общей площадью 61 метр квадратный в черте города Егорьевск для круглогодичного проживания Продается уютный, теплый двухэтажный дом с балконом, полностью готовый для постоянного проживания. Отличный вариант для тех, кто хочет жить на природе, но не готов отказываться от городского комфорта и инфраструктуры. Дом утеплен, полностью готов для постоянного проживания. В нем установлены установлены современные пластиковые окна, прекрасная печь, совмещенный санузел с теплыми полами, новая кровля и качественный фундамент. &9889; Коммуникации: Отопление: печное / конвекторы. Водоснабжение: своя скважина в 12 метров, вода заведена в дом. Канализация: септик, работает бесперебойно круглый год. Электричество: 220 в до 8 кВт], проводка полностью безопасная и новая. &127794; Участок и СНТ: Площадь участка: 6,5 соток. Участок ровный, правильной формы, ухоженный, есть плодово-ягодные насаждения, огорожен забором (с фасада профлист, с трех сторон рабица). Преимущества расположения: дом находится в черте города, в обжитом и спокойном СНТ. Многие соседи живут круглый год. Пешая доступность до Нечаевской. Дороги в СНТ зимой регулярно чистятся от снега городскими службами или администрацией товарищества. Проезд свободный в любой сезон. AFY-506742485