Егорьевское ш., 45 км от МКАД
Фаустово-1 СНТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 5 сот.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 777 тыс. → дом ≈773 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −618 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны.
До ст. Фаустово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8171
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 155 384 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 777 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 773 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Фаустово-2 СНТ | 6,2 сот. | 3 300 000 | 532 258 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белое Озеро д. | 5,1 сот. | 2 299 000 | 450 784 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нефтяник-92 СНТ | 7,8 сот. | 1 200 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нефтяник-92 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Белое Озеро д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Земляничка СНТ | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Белоозерский пгт | 6,7 сот. | 1 334 000 | 199 104 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Белоозерский пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Белоозерский пгт | 9,7 сот. | 1 700 000 | 175 258 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 70 000 / 207 500 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 375 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 306 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 238 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 100 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -617 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.4 км | Петровское д. | 20 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 207 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Клеверная Дымка дп | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Белоозерский пгт | 18 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Восход-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Усадьба Глебово КП | 20 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Дружба-2 СНТ | 21 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 126 190 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Автомобилист ТСН | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Союз СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | 20 м² | 6,3 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.2 км | Фоминское СНТ | 20 м² | 6 сот. | 900 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом площадью 20 м2, расположенный на участке 6 соток в Снт. Построен в 2000 году, в домике 1 комната, кухня с плитой(газовый балон), комната для садового инвентаря. На территории растут плодовые деревья и кустарники, создающие атмосферу уюта и спокойствия. Есть колодец. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта станция Фаустово в 10 минутах, до Метро Выхино 1 час. Это место для тех, кто ищет тишину и природу рядом с городом. Домик расположен в углу участка и у вас есть возможность строить дачу. Если вам интересно, пришлю короткое видео в чате. Ждем новых хозяев, весной все будет дороже.