Объект №8167 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Петровское с., Шатура гор. округ
Дом 30 м², участок 24 сот., бревно.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 498 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −644 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шатура ≈3,4 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8167

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Бревенчатый дом 30 м2 (2 комнаты, 1 этаж) на участке 24 сотки в селе Петровское, 2 км от города Шатура (Московская область). Идеально для дачи, подсобного хозяйства или как место для жизни с пропиской. Расположение и инфраструктура: Категория земель  Лпх: можно прописаться и вести хозяйство. До города Шатура  5 минут на автобусе или автомобиле. В селе: школа, детский сад, магазины, аптека. Остановка общественного транспорта рядом с участком. Ж/д вокзал в Шатуре  прямое сообщение с Москвой (Казанский вокзал). Дом: Бревно, 2 комнаты, русская печь. Электричество заведено в дом. Крыша повреждена в этом году от снега  после ремонта можно жить круглый год. Санузел на улице. Участок 24 сотки: Правильной формы, высокий, сухой, окошенный. Отсыпан заезд для автомобиля (с укладкой 6 м трубы). Скважина (игла) рядом с домом  вода круглый год. Газовая труба по границе участка  можно подключить. Соседи живут круглогодично. Юридическая чистота: один взрослый собственник на землю и дом. Быстрый выход на сделку. Цена: 2 550 000 Р (85 000 Р за м2). Напишите или позвоните  расскажу подробнее и подберу удобное время для просмотра.