Объект №8166 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 17 км от МКАД
Михалево с., Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 62 %
Земля ≈233 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,63 млн → дом ≈1,27 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 65 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,59 млн / целевая ≈5,93 млн / пессимист. ≈5,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,61 млн ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Белоозёрская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8166

Рейтинг 77/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается просторный брусовой дом с участком 7 соток вблизи города Белоозерский. Дом площадью 60 кв. М построен из экологичного материала, полностью отремонтирован и готов к заселению. На первом этаже расположены две спальни, функциональная кухня и прихожая. Второй этаж занимает спальня и гардеробная, этажи соединены удобной пологой лестницей. Участок классной формы с продуманной. Территория ухожена: вековые деревья создают естественную тень. Поселок отличается развитой инфраструктурой  в 15 минутах пешком расположен город Белоозерский с магазинами, школами, медицинскими учреждениями и другой инфраструктурой, которая не уступает крупным городам. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться до областного центра, при этом местность остается тихой и экологически благоприятной. Участок подведен к центральным коммуникациям (электричество заведено и газ по границе участка), возможны варианты с дополнительным подключением. Дом подходит как для круглогодичного, так и для сезонного отдыха  прочные брусовые стены обеспечивают тепло зимой и прохладу летом. Планировка продумана для комфортного размещения семьи: изолированные спальные зоны и общее пространство создают баланс между уединенностью и возможностью совместного времяпрепровождения. Прилегающая территория оставляет пространство для садоводства, организации зоны отдыха или расширения существующих построек. Объект представляет интерес для покупателей, ценящих сочетание загородного уюта с доступностью городских удобств. Код пользователя: 127037. Номер в базе: 13228798.