Объект №8165 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Садовод МГУ СНТ, Раменский гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 59 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 840 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 76 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,26 млн / целевая ≈8,33 млн / пессимист. ≈7,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,96 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Игнатьево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8165

Рейтинг 75/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Любимая тихая дача продается в добрые заботливые руки! Фото прошлогодние, сегодня участок деликатно выкошен и вычищен. Участок расположен в Снт Мгу  приличные соседи, закрытая охраняемая территория, детская площадка, вывоз мусора. Рядом лес, все сетевые магазины и станции ж/д  10 мин на велосипеде или, а/м. Неподалеку знаменитые Гжельские карьеры, несколько озёр, поля, церкви, грибные места. На участке многолетние плодовые деревья, цветы, дорожки, уютный и добротный дом с полноценной мансардой с камином. Большая теплая веранда, дом в отличном состоянии, полностью меблирован. Зеленый участок, высокая береза, три ели, молодой дуб и стена из туй по границе. Смородиновые кусты (красная, чёрная), вишни (необычный сорт, очень плодоносные), жимолость, айва, сливы и конечно яблони, много, разных. В глубине участка сарай, весной 2026 произведён ремонт крыши и пола, теперь как новенький и ванная (требует косметики и дооборудования). Рядом туалет (финский, вполне комфортный, часто такие системы ставят в доме). С другой стороны руины старого дома, с подвалом, очень крепкие. Со стороны дороги  заезд на одно машиноместо. На даче много техники  газонокосилки, бензопила, много инвентаря, качели, мангал. Эта дача была любимым местом для всей семьи, тут очень приятная атмосфера. Вокруг огромный вычищенный лес  грибы, ягоды. Сам Снт тоже хороший  много детей, закрытая территория, все друг друга знают, так как живут тут поколениями. В доме много свежей мебели Икеа (шкафы, витрины, полки из одной коллекции) и большой угловой диван в состоянии нового, раскладывается в двуспальную кровать. Продаю, так как очень далеко ехать от дома (живу в ЗАО), и очень жаль это прекрасное место оставлять без любви и внимания. Пускай эта Дача подарит счастье хорошим людям! Дом не зарегистрирован, готов оперативно провести регистрацию (дачная амнистия) или сделать скидку в размере госпошлины. Рассмотрю обмен на участок (в т. Ч. Проблемный и неудобный) на Минском, Киевском, Калужском шоссе. Буду рад рассказать, показать, поделиться атмосферой места.