Объект №8164 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Москвич СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 63,4 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −2,37 млн ₽, маржа −196 %, ROI −66 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Запутная ≈14,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8164

Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом 63,4 м2 с баней на участке 6 соток в Снт Москвич (д. Верейка, Егорьевский городской округ Московской области). Дом 2021 года постройки, зарегистрирован как жилой и подходит для круглогодичного проживания. Общая площадь дома составляет 63,4 м2. Планировка: 1 этаж: просторная кухня-гостиная; спальня; помещение под санузел. 2 этаж: две отдельные комнаты площадью около 12 м2 каждая. Дом утеплен для проживания в любое время года. Пол и стены внутри утеплены минеральной ватой 100 мм, внешне дополнительно обшит пенополистиролом 50 мм. Установлены пластиковые окна с двойными стеклопакетами. В гостиной имеется кондиционер с функцией охлаждения и обогрева. На обоих этажах установлены обогреватели с поддержанием заданной температуры. В лестничной зоне выполнен зеркальный потолок, визуально увеличивающий пространство. Для удобства установлено автоматическое освещение с датчиком движения. Дом продается без мебели, за исключением мебели в двух комнатах. На участке расположена утепленная баня/гостевой дом из бруса 150 мм. Строение дополнительно утеплено пенополистиролом 50 мм и обшито сайдингом. Внутри оборудованы кухня, душевая кабина, раковина, холодильник и индукционная плита. Полки в парной трансформируются в полноценное спальное место, что позволяет использовать баню как гостевой дом. Коммуникации: электричество подключено; прямой договор с Мосэнергосбытом; собственная скважина глубиной 70 метров; центральный летний водопровод; возможность переключения между скважиной и центральным водоснабжением; вода заведена в баню/гостевой дом. Электричество подведено ко всем капитальным строениям на участке. Участок площадью 6 соток полностью освоен и ухожен. На территории находятся хозяйственный сарай, два утепленных сарая, два навеса для хранения техники и инвентаря, а также бетонная площадка для парковки автомобиля. Для любителей садоводства растут плодовые деревья, смородина и крыжовник. Установлены три теплицы: капитальная остекленная теплица на фундаменте с автоматическим открыванием форточек и две сезонные теплицы под пленку. Снт Москвич расположено в экологически чистом районе рядом с деревней Верейка. Обеспечен круглогодичный подъезд, зимой дороги регулярно чистятся. В деревне есть продуктовые магазины, пункты выдачи Ozon и Wildberries. Рядом расположены озера для купания, водоемы для рыбалки и леса с грибными и ягодными местами. Перспективным преимуществом является газификация Снт. Все личные вещи и инструмент будут вывезены перед передачей объекта новому собственнику. Дом и участок готовы к просмотру. Звоните, отвечу на вопросы и организую показ в удобное время.