Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Шахтер СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 85,2 м², участок 6 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −2,04 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Анциферово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №8158
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 892 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 207 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 85,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 704 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 236 / 24 375 / 45 925 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 029 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 928 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 826 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 623 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 036 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −125 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Механизатор СНТ | 86 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 29 070 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Экспериментатор СНТ | 90 м² | 7,6 сот. | 2 100 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Энергия-80 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 24 375 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Омега СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 16 250 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Кристалл СНТ | 89 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 11 236 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Березка СНТ | 79 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 60 759 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Экспериментатор СНТ | 77,3 м² | 6 сот. | 3 550 000 | 45 925 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Чисто-Перхурово д. | 80 м² | 6 сот. | 3 250 000 | 40 625 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Строитель-2 СНТ | 76,5 м² | 7,6 сот. | 2 500 000 | 32 680 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Березки СНТ | 85 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 23 529 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный двухэтажный дом в ОреховоЗуевском районе. Отличное решение для тех, кто мечтает о собственном доме за городом для незабываемого отдыха! Местоположение: ОреховоЗуевский район, в 10 минутах ходьбы от станции Анциферово. Удобная