Объект №8151 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 82 км от МКАД
Надежда СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 12 м², участок 6 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 825 тыс. → дом ≈525 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈603 тыс. / целевая ≈543 тыс. / пессимист. ≈482 тыс. → от пессимистичной прибыль −806 тыс. ₽, маржа −167 %, ROI −63 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈5 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8151

Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

С 19 октября по 2 ноября нахожусь в Отпуске пишите  организую просмотр. Предлагаем к продаже дачу м. О. Егорьевск, д. Захарово, снт "Надежда". Участок крайний к лесу  очень красивое, уединенное место. Участок 600 кв. М., правильной формы. Сухой, ухоженный, огорожен со всех сторон. Имеет по границе только одного соседа. На участке есть домик, душ, туалет, беседка, большая качель, колодец и скважина с питьевой водой. Свой выход в лес и к реке. Дом 12 кв. М., с мансардой. На первом этаже одна комната и на втором одна. Электричество в дом заведено. Хороший подъезд к участку. Снт жилое. Автобусная остановка 2 минуты пешком. До города 15 минут на автобусе. У нас прямая продажа. Документы готовы. Межевание сделано, домик оформлен и привязан к земле. Один взрослый собственник.