Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Отдых СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 640 тыс. → дом ≈710 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −844 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Куровская ≈0,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8150
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 638 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 640 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 710 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Комплект СНТ | 6,2 сот. | 830 000 | 133 871 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 22,2 сот. | 4 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 7,5 сот. | 2 700 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Импульс СНТ | 13,9 сот. | 550 000 | 39 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Надежда СНТ | 13,9 сот. | 650 000 | 46 763 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Надежда СНТ | 12,3 сот. | 1 200 000 | 97 561 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 34 198 / 48 626 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 630 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 548 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 467 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 304 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -843 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Родина СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Приборостроитель СНТ | 48,2 м² | 6,4 сот. | 1 690 000 | 35 062 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Надежда-2 СНТ | 46,7 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 27 837 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 47,3 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 48 626 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Подмосковье СНТ | 45 м² | 6 сот. | 650 000 | 14 444 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Каштан СНТ | 55 м² | 6 сот. | 550 000 | 10 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 57,3 м² | 5,5 сот. | 2 450 000 | 42 757 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Сельмашевец СТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 40 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | Голубой Факел СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект внесен аванс! Продается уютный дачный участок с домом в Снт "Отдых", в пешей доступности от города Куровское. До ж/д станции "Куровская" можно дойти за 20 минут или доехать на транспорте всего за 10 минут очень удобно для регулярных поездок. Участок площадью 6 соток полностью межеван и огорожен. Ровный и сухой. Выложен из плитки заезд под машину. Установлены двое ворот. На территории растут плодовые деревья и кустарники. Дом площадью 50 кв. М построен на блочном фундаменте. Установлены окна Пвх. Коммуникации: Колодец; Сезонный водопровод (заведен в дом); Выгребная яма; Электричество. На участке расположен хозблок, в котором: дровяной душ; туалет (выгребная яма); комната для хранения садового инвентаря. Один собственник более 5 лет, что гарантирует быстрый и прозрачный выход на сделку. Отличный вариант для тех, кто ищет спокойное место для отдыха недалеко от города!