Объект №8149 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Гаврилково-2 ДНП, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 42 м², участок 7,7 сот., брус.
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 08.06.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 521 тыс. → дом ≈969 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −748 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Смолево ≈3,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8149

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом. Участок 7.65 соток (+ можно арендовать прилегающую территорию в 3 сотки). На участке есть: 2ух этажный дом(7х3)+терраса(7х2.5). В дом подведена вода, есть душ, электричество, газ(баллон) и дровяная печь. Фундамент под основной дом (9х6) и пристройка к нему (6х3). Навес на 2 автомобиля (10х3.5). Дровник (6х3). Сарай (6х2.5). Вольер (4х2.5). Туалет и колодец. Расположен участок на территории Снт Павловский Посад. Снт ухоженное, с Кпп и круглогодичной охраной. Зимой чиститься дороги от снега. Рядом есть пруд, леса и поле. До станции Смолево(Казанское направление) пешком 40-50минут, так же в 20 минутах ходьбы есть остановка автобуса, который ходит до Павловского Посада (Курское направление). По всем вопросам звонить в любой день с 11 до 18.