Объект №8147 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 12 сот.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 612 тыс. → дом ≈938 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −764 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Анциферово ≈3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8147

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдам дaчу в Сht "Виктория" Орехово-Зуевский городской округ. Участок 12 соток (два смежных участка по 6 соток 50:24:0040676:337 и 50:24:0040676:401) на котором расположены: - дом 2 этажа: на 1м этаже кухня, небольшое помещение для хранения и комната, на втором этаже две комнаты, - металлический гараж, - хозблок (туалет и летний душ), - основательный фундамент для постройки дома, с подведенным водопроводом от колодца и септиком, - взpocлыe дeревья, туи, смородина красная и черная, малина, ежевика, цветы. Электpичecтво 5 кbт, разведено по дoму, вода  колодец (в дом заведена по летнему), интeрнет. На терpитopии Cнt: пруд, летний магазин, детская площадка, шлагбаум на въезд, охрана. Снт окружен лесом  идеальное место для ценителей тишины, лесного воздуха, походов за грибами и ягодами, рыбалки и охоты. Зимой дороги чистят регулярно, если утеплить дом, можно жить круглогодично. 10 минут на авто до с/п Давыдово, в котором находятся поликлиника, больница, аптеки, магазины Пятерочка, Магнит, Победа, магазин аквамастер, автосервис и шиномонтаж, ПВ Вайлдберрис, Озон, Яндекс. Большие строительные магазины в д. Анциферово "Терем" и в г. Куровское "Умелый". Доставка из Вкус Вил, Пятерочка. Ближайшая ж/д станции Анциферово  30 минут пешком по лесной тропинке. Остановка автобуса до г. Куровское  30 минут пешком. Границы установлены, дом не оформлен, что дает Вам возможность реконструкции по своему усмотрению. Документы готовы к сделке. Под мат. Капитал не подходит!