Объект №8144 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Спутник-3 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 42,3 м², участок 8 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 672 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈846 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Смолево ≈0,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8144

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам любимую дачу. Дом 42,3 два этажа и маленький балкончик., на втором этаже новый ремонт и мебель. Отдельно стоящая кухня свежий ремонт, новая мебель. Участок сад очень ухоженный. Пионы, розы, эксклюзивные цветы по всему саду. Туи, елочки. Весной подснежники, тюльпаны нарциссы. Смородина, малина, клубника, земляника. Колодец с питьевой водой, вода подключена к отдельно стоящему душу. Туалет на улице. Есть парковочное место. В доме потолочные тены ( обогреватели). Есть небольшая беседка у кухни. Новые стеклопакеты с маскитными сетками. От жд станции 7 мин пешком по хорошей дорожке плиты ( не через лес) Один собственник.