Объект №8143 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Литейщик СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 64 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 825 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина, колодец.
До ст. Берендино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8143

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс. Продаётся дача без прописки, площадью 64м2, состоящая из 3х комнат и большой гостиной. На 1ом этаже находятся 2комнаты и гостиная, на 2ом этаже одна комната. На 2ой этаж идёт очень удобная прямая и поворотная лестница, рассчитана на различный возраст и для маленьких и для пожилых людей с удобным шагом. Фундамент: ленточный фундамент по периметру, вниз 0.3м, вверх 0,6м, по периметру засыпано щебенкой. Дом брус 150*150, утепленная дача. Крыльцо 3*2. 1этаж, гостиная 6*4, комнаты по 10.5м2(3*3.5). 2этаж: 1комната 21м2. Летняя кухня: Терраса 3*3, 5*4, входит душ и санузел, раковина, а так же сама кухня и комната. Коммуникации: скважина с питьевой водой, колодец 3-4кольца(на всякий случай), есть поливочная вода на сезон, септик, электричество 1фаза 8-9квт. В год 7-8т в год примерно. 1собственник. Более 10лет в собственности.