Объект №8142 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 47 км от МКАД
Гжель СНТ, Раменский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 663 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Шевлягино ≈4,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8142

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139881324 Продается шикарная дача 80 м2 в Снт "Гжель" Раменский район. 52 км от Мкад (Егорьевское шоссе). 15 минут пешком до автобусной остановки. Автобусы ходят по расписанию до Москвы и до Раменского. Время в пути час. Можно доехать до ж. Д. Станции Гжель или Кузяево (Казанское направление). Дом бревенчатый, снаружи обшит сайдингом. Внутри вагонка. Есть печное отопление. Большая терраса на первом этаже, спальня, кухня. Удобная лестница на второй этаж. Две комнаты на втором этаже. Есть балкон. Централизованный водопровод Снт. Вода разведена в дом и хозблок. В доме вся мебель остается. Дом ждет своих новых хозяев. Дом стоит на прочном ленточном фундаменте. Строительством занимались профессионалы. Участок ровный, сухой, высокий. Со всех сторон огорожен забором. Один собственник. Показ в удобное время. Звоните!