Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Омега СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 88,6 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 05.02.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 374 тыс. → дом ≈2,53 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 15 тыс.–28 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈1,57 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −2,87 млн ₽, маржа −247 %, ROI −71 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. Анциферово ≈1 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8141
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 62 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 374 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 526 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 510 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Дачи Ветеранов Армии СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 572 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 615 / 20 000 / 27 639 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 455 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 382 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 310 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 164 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 873 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −247 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −71 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Механизатор СНТ | 65 м² | 6 сот. | 950 000 | 14 615 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Лето СНТ | 72 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 27 639 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Нерское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.02.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 990 000 (−210 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 2 900 000 (−90 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Надёжная кирпичная дача в лесу отдых от города без хлопот. Капитальный кирпичный дом на прочном ленточном фундаменте крепкое строение, рассчитанное на долгие годы эксплуатации. В доме: - Просторная кухня-гостиная для семейного отдыха; - 4 спальные комнаты места хватит всем: и семье, и гостям; - Душевая комната внутри дома; - Центральный водопровод заведён в дом; - Электрический водонагреватель комфорт даже в межсезонье. На участке: - Кирпичная баня в стадии незавершённого строительства небольшие вложения превратят её в полноценную парную; - Снт окружено лесом: свежий воздух, тишина, аромат хвои и полное отсутствие городской суеты. Транспорт: До ж/д станции Анциферово 15 минут неспешным шагом. От Москвы электричкой быстро и без пробок. Идеальный вариант для тех, кто ищет надёжную дачу для сезонного отдыха: крепкий дом, природа в шаговой доступности и удобная связь со столицей. Приглашаем на просмотр! Код пользователя: 40994. Номер в базе: 10947542.