Объект №8137 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Юбилейный-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Коттедж 51 м², участок 6,6 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 368 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −777 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈5,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №8137

Рейтинг 16/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 162 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся замечательная дача, расположенная в живописном и спокойном месте, в окружении леса, СНТ "Юбилейный-2" Егорьевский район Московской области. Это идеальный вариант для тех, кто ценит природу, тишину и комфорт. Дом 1990 года постройки, площадь: 51 м2. Фундамент ленточный, надёжный и долговечный. 1 этаж: каркасный, утеплённый, обложен кирпичом. Здесь расположены кухня, прихожая с удобной лестницей, комната и просторная терраса. 2 этаж: каркасный, обшитый сайдингом, там большая светлая комната. В доме установлена рабочая печь это тепло и уют в любое время года. Участок площадью 6,6 соток + дополнительные сотки в пользовании за границами участка. Полностью огорожен забором, есть ворота для автомобиля. На участке свой колодец (5 колец) с чистой питьевой водой. Есть летний душ и туалет, а также большой хозяйственный блок для хранения инвентаря или мастерской. Просторный навес возле дома отличное место для отдыха и для чаепитий на свежем воздухе. Земля разработана, имеется плодово-ягодные насаждения и много цветов. Шикарный вид на лес с собственным выходом прямо с участка. Идеальное место для прогулок, пикников и единения с природой. Эта дача не просто дом, а место, где можно отдыхать душой, наслаждаться тишиной и заряжаться энергией леса. Дом ждёт своих новых владельцев. Один взрослый собственник. Участок межеван, в собственности более 5 лет. Можно приобрести за наличные денежные средства, НЕ подходит под материнский капитал. Остались вопросы, звоните! Просмотр в удобное для Вас время, по договоренности! AFY-506738788