Егорьевское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Петровское с., Шатура гор. округ
Участок 24 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок 24 сотки с бревенчатым домом в селе Петровское (2 км от г. Шатура, Московская область, МО).»
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 498 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, скважина.
До ст. Шатура ≈3,4 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8136
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 12.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 20 769 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 498 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 052 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Петровское с. | 18,9 сот. | 500 000 | 26 455 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Петровское с. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Садко СНТ | 39 сот. | 900 000 | 23 077 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Садко СНТ | 13,5 сот. | 200 000 | 14 815 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Левошево д. | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Садко СНТ | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Садко СНТ | 6,6 сот. | 395 000 | 59 848 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Садко СНТ | 15 сот. | 160 000 | 10 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Тархановка пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 2 сот. | 490 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 04.06.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 13.06.2026 | 3 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 200 000 (−150 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 2 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 2 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 2 650 000 (−150 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 2 950 000 (+300 000) | история площадки |
| 12.08.2026 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 2 750 000 (−150 000) | история площадки |
| 17.08.2026 | 2 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.08.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 3 050 000 (+400 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 550 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 24 сотки с бревенчатым домом в селе Петровское (2 км от г. Шатура, Московская область, МО). Категория земель Ижс: можно прописаться и вести хозяйство. Участок. Правильной формы, высокий, сухой, окошенный. Отсыпан заезд для автомобиля (с укладкой 6 м трубы). Газовая труба проходит по границе участка. Скважина (игла) на участке рядом с домом. Соседи живут круглогодично. Дом. Бревенчатый, с русской печкой. Электричество заведено в дом. В этом году сломало крышу от снега после ремонта можно проживать. Документы. Один взрослый собственник на землю и дом. Инфраструктура и транспорт. В селе: школа, детский сад, магазины, остановка общественного транспорта. До города Шатура 5 минут на авто или автобусе. В Шатуре ж/д вокзал с прямым сообщением с Москвой (Казанский вокзал). Напишите или позвоните отвечу на вопросы, покажу дом и участок, расскажу о документах.