Егорьевское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Строитель СНТ, Шатура гор. округ
Дом 48,7 м², участок 12 сот.
Дом по описанию: «Статус дома по документам жилое строение.»
Цена 1,39 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 02.10.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 301 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈974 тыс., покупка после торга ≈1,18 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈939 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −130 %, ROI −56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шатура ≈3,5 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8133
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.7 |
| участок | 5 | 73 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 301 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 089 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 361 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Озерки СНТ | 8 сот. | 195 000 | 24 375 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Голубые Озера СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Голубые Озера СНТ | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Северная Грива пос. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | 15 сот. | 380 000 | 25 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Северная Грива пос. | 12 сот. | 380 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 974 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 22 133 / 36 000 |
| цена объекта | 1 390 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 181 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 174 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 115 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 057 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 939 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 216 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −130 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Космос СНТ | 50 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лотос СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 21 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Весна-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Машиностроитель СНТ | 52 м² | 6 сот. | 950 000 | 18 269 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Радуга СНТ | 50 м² | 12 сот. | 500 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лотос СНТ | 54 м² | 6 сот. | 650 000 | 12 037 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Рассвет СНТ | 49,7 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 22 133 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 46,8 м² | 8,6 сот. | 2 500 000 | 53 419 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Машиностроитель СНТ | 54,7 м² | 12 сот. | 1 650 000 | 30 165 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Машиностроитель СНТ | 54,7 м² | 12 сот. | 1 700 000 | 31 079 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.10.2024 | 1 990 000 | история площадки |
| 09.11.2025 | 1 390 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 390 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается от собственника земельный участок площадью 1200 кв. Метров с домом площадью 48,7 кв. М. В Снт "Строитель". в живописном, тихом месте, больших автотрасс рядом нет. Статус дома по документам жилое строение. Участок находится недалеко от въезда в Снт. Сзади дома на участке имеется небольшой пруд естественного происхождения. Обременений нет.