Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Ворыпаевка д., Коломенский гор. округ
Дом 50 м², участок 4,8 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 523 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,42 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈870 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь.
До ст. Лысцовская ≈7,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №813
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 65 % | 27.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 57 % | 3.5 |
| участок | 5 | 7 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 021 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 523 000 ₽ (4,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 677 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 540 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 5,5 сот. | 1 000 000 | 181 818 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Морозовка д. | 15 сот. | 1 999 999 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Шапкино д. | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шапкино д. | 8 сот. | 3 700 000 | 462 500 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шапкино д. | 11 сот. | 1 150 000 | 104 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Шапкино д. | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Шапкино д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Молитвино д. | 4,9 сот. | 600 000 | 122 449 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Шапкино д. | 24 сот. | 2 200 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 000 / 90 909 / 152 581 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 425 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 204 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 982 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 540 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 870 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Радуга СНТ | 51 м² | 4,5 сот. | 1 700 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Борисовское д. | 50 м² | 3,5 сот. | 4 650 000 | 93 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Отдых СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 22 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Лукерьино с. | 50,6 м² | 6,9 сот. | 4 600 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Коломенский № 4 СНТ | 50 м² | 4,6 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Лукерьино с. | 50,6 м² | 6,9 сот. | 4 600 000 | 90 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | 50 м² | 3 сот. | 5 500 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Семибратское д. | 52,3 м² | 6,4 сот. | 7 980 000 | 152 581 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | 49,2 м² | 5,1 сот. | 3 490 000 | 70 935 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Борисовское д. | 48 м² | 3,5 сот. | 5 850 000 | 121 875 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 200 000 |
Описание
Продам 2-х этажный дом и земельный участок в Снт Радуга, 10 км от Коломны по Малинскому шоссе. Проезд круглогодично по асфальтовой дороге до дома. Площадь всех частей зданий-50,6 м кВ, холодный пристрой 12,1, жилая 16,9, мансарда 7,7 и 13,9 м кВ. В дом проведена вода для бытовых нужд и душа, сделана канализация для вывода использованной воды. Душ установлен в доме, летний- на участке. В доме используется кондиционер для жарких дней и обогреватель- для любителей зимнего отдыха за городом или в прохладные дни. Камин в зале действующий. Зимой все дороги в товариществе чистятся, заносов нет, проехать можно на любой машине. В доме на первом этаже- место для приготовления пищи, мойка, душ, столовая и комната с камином. На втором этаже мансардного типа комната и небольшой холл. На участке оборудована мангальная зона, уличный душ, туалет, хозблок, плодовые деревья, кустарники, красивые Хвойники. Один взрослый собственник. Показ в удобное вам время по договоренности.