Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Сурово д., Егорьевск гор. округ
Дом 108 м², участок 7,5 сот., дерево, 2024 год.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 609 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,35 млн / целевая ≈3,92 млн / пессимист. ≈3,48 млн → от пессимистичной прибыль −134 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — есть; свет — нет.
До ст. Егорьевск I ≈5,2 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №8129
Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.6 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 11.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 609 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 341 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 417 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сурово д. | 6 сот. | 205 700 | 34 283 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сурово д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Сурово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сурово д. | 8,3 сот. | 272 600 | 32 843 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сурово д. | 14,5 сот. | 1 550 000 | 106 897 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сурово д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Селиваниха д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сурово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Селиваниха д. | 7,8 сот. | 1 400 000 | 179 487 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 609 / 42 340 / 71 053 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 354 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 136 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 919 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 483 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -134 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Урожайное СНТ | 105 м² | 7,3 сот. | 3 700 000 | 35 238 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Возрождение ТСН | 115 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 32 609 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Заболотье д. | 100 м² | 11 сот. | 4 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 112 м² | 9 сот. | 11 199 000 | 99 991 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | 95 м² | 8 сот. | 6 750 000 | 71 053 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | 104 м² | 7 сот. | 500 000 | 4 808 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 94 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 44 681 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Алешино д. | 112 м² | 10 сот. | 4 450 000 | 39 732 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | 94,6 м² | 10,1 сот. | 5 200 000 | 54 968 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 126,3 м² | 8 сот. | 6 498 999 | 51 457 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 1 950 000 | история площадки |
| 21.09.2026 | 1 700 000 (−250 000) | история площадки |
| 13.10.2026 | 1 950 000 (+250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135193363 Добрый день. Продается готовый дом - дом в деревне Сурово - посёлок Егорки, рядом с городом в 2 км. Дом 9х12108 м2. Дом сделан из ламинированной фанеры, каркасный, утепление минватой 150 мм стены потолок также 150 мм, полы также 150 Торг.