Объект №8128 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 99 км от МКАД
Полбино д., Егорьевск гор. округ
Коттедж 114 м², участок 12 сот.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 52 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 295 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 18 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈2,08 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −2,43 млн ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Рязановка ≈20,5 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №8128

Рейтинг 16/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача мечты! У вас большая дружная семья или к вам будут приезжать друзья? Тогда это предложение для вас! НЕ ПОДХОДИТ ПОД ПРОПИСКУ И МАТ. КАПИТАЛ. Подходит под ипотеку. На участке 12,5 сотки расположены 2 очень приятных дома! Светлые, чистые, уютные. Делали всё для себя: тщательно и с любовью. Очень жаль, но так сложилось, что приходится продавать. Расстояние от г. Москва 110 км. От г. Егорьевск 20 км. В окружении смешанного леса расположено СНТ "Ромашка", рядом с д. Полбино. Главный дом 71 кв.м. Из бруса (100 мм + утеплен пеноизолом) на ленточном фундаменте. Состоит из прихожей, кухни-гостиной на 1 этаже и 2 спален на 2 этаже. Гостевой дом 43 кв.м. Состоит из веранды, кухни и 2 комнат. Дома использовали в дачный сезон. Зимой не приезжали. Если повесить электрические радиаторы, то можно приезжать и на зимние праздники. Дорогу зимой чистят. Очень многое из техники и мебели остаётся! Коммуникации: электричество, вода заведена от скважины в оба дома, а также в летнюю кухню. Канализация - выгребная яма. Наше СНТ стоит на очереди по подключению к газу, срок до 2030 г. Участок ухоженный, ровный, прямоугольной формы. Межевание проведено. Ширина участка 20 м. Полностью огорожен забором. Есть ворота для въезда автомобиля на участок. Хороший подъезд. Множество декоративных и плодово-ягодных растений. Постройки на участке: хозблок, душевая, туалет, беседка, 3 теплицы, летняя кухня. В 2 км д. Полбино, где вся необходимая инфраструктура: магазины, медицинская помощь, пункты выдачи, автобусная остановка. В 5 км с. Княжево, где прекрасная рыбалка и действующий храм. Документы готовы к сделке. Прямая продажа. 1 взрослый собственник. Звоните! Не упустите эту потрясающую дачу! AFY-506742583