Объект №8127 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Юрцово д., Егорьевск гор. округ
Дом 64 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2024.
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 269 тыс. → дом ≈931 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 30 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −352 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Егорьевск I ≈11,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8127

Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хороший участок на первой линии. Дом под утепление и ремонт. Деревня газифицирована, газ по границе. Прекрасное предложение для тех, кто мечтает о жизни на природе, но не хочет отрываться от цивилизации! Дом в центре Юрцово. Площадь участка составляет 7 соток, что достаточно для создания уютного и просторного загородного дома с собственным огородом или садом. Добраться до поселка легко  дорога до него полностью асфальтирована, что позволяет комфортно передвигаться на собственном автомобиле или общественном транспорте. Дом имеет две комнаты общей площадью 54 квадратных метра. Жилая площадь составляет 35 квадратных метров, что создает уютную атмосферу для проживания небольшой семьи или пары. На участке есть возможность дополнительного строительства, что позволит воплотить ваши самые смелые архитектурные идеи. Дом имеет щитовые стены, которые позволяют сохранить комфортную температуру в помещении в любое время года. Электричество уже подключено с напряжением 220 Вольт и выделенной мощностью 15 Квт. Важными плюсами данного предложения является возможность подключения к газоснабжению, что позволит в будущем сделать ваш дом максимально удобным для проживания. Кроме того, в шаговой доступности от дома есть все необходимые объекты инфраструктуры, такие как магазины, школы и детские сады, что обеспечивает комфортное проживание. Не упустите возможность приобрести этот уникальный дом и создать свой уютный уголок для себя и своей семьи! Позвоните нам прямо сейчас и мы с удовольствием организуем для вас просмотр объекта.