Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Метрополитен СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 65 м², участок 9 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 68 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 429 тыс. → дом ≈871 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −52 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Авсюнино ≈9,3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8126
Рейтинг 25/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.7 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 429 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 871 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Метрополитен СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Метрополитен СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Метрополитен СНТ | 6 сот. | 275 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Южный-6 СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Южный-6 СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 6,3 сот. | 750 000 | 119 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Южный-5 СНТ | 6 сот. | 670 000 | 111 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Южный-4 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вертолет СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Южный-1 СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 639 / 43 729 / 62 284 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 816 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 675 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 534 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 253 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -52 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Метрополитен СНТ | 54,7 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 21 938 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Титовский-1 СНТ | 60 м² | 10 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Радуга СНТ | 65 м² | 8,5 сот. | 2 900 000 | 44 615 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Радуга СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 44 615 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Вишенка СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 32 308 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Рудне-Никитское д. | 60 м² | 8,5 сот. | 2 950 000 | 49 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Карболитовец СДТ | 70 м² | 6 сот. | 2 999 000 | 42 843 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Мечта СНТ | 75 м² | 6,3 сот. | 2 100 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Цветмет СНТ | 72 м² | 6 сот. | 910 000 | 12 639 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | 57,8 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 62 284 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся отличная двухэтажная дача для комфортного отдыха в снт Метрополитен! Планировка: · 1 этаж: кухня + изолированная комната. · 2 этаж: просторная спальня + две закрытых зоны под гардеробные (очень удобно для хранения вещей). Участок: 9 соток. Есть садово-плодовые растения. Вода летний водопровод. Дополнительные постройки: · Летний домик. · Уличный душ. Расположение и транспорт: · Снт в 1 км от автобусной остановки (ходит рейсовый маршрут 42) Авсюнино-Орехово-Зуево. Станция Авсюнино (Казанское направление, Ж/Д) 5 км. На автобусе 15 минут. Инфраструктура Снт: · Продуктовый магазин работает ежедневно с 9:00 до 21:00 (прямо в Снт). Есть пруд для купания.