Егорьевское ш., 58 км от МКАД
Силино д., Воскресенск гор. округ
Дом 72,9 м², участок 15 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 22.07.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈54 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 43 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Конобеево ≈4,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8124
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.5 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 958 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Леоново д. | 18 сот. | 1 050 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Леоново д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Медведево д. | 20 сот. | 1 550 000 | 77 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Медведево д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Медведево д. | 22 сот. | 1 150 000 | 52 273 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Соболь СНТ | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Соболь СНТ | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Медведево д. | 22 сот. | 950 000 | 43 182 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Пушкино д. | 30 сот. | 2 350 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лидино д. | 12,5 сот. | 1 500 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 358 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 023 / 55 819 / 80 769 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 км | Ашитково с. | 65 м² | 12 сот. | 5 250 000 | 80 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Белоозерский пгт | 70 м² | 8,5 сот. | 4 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Чемодурово д. | 86 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 43 023 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Белоозерский пгт | 63 м² | 8,6 сот. | 4 350 000 | 69 048 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Усадьба в лесу КП | 60 м² | 14 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Сталь-2 СНТ | 58 м² | 8 сот. | 2 995 000 | 51 638 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2025 | 2 200 000 | история площадки |
| 25.11.2025 | 1 800 000 (−400 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 1 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается выделенная часть дома на участке 15 соток в деревне Силино. Подходит под прописку. Участок расположен вдали от дороги ( тихое уютное место), но при этом до автобусной остановки всего 5 минут ходьбы. Что позволяет добраться до ЖД Конобеево ( 10 минут на автомобиле, 40 минут на автобусе), а оттуда в любую точку Москвы и Московской области. В Конобеево есть вся необходимая инфраструктура для жизни и быта: Общеобразовательная школа 99, детский сад ( 8 минут на машине, 30 минут на общественном транспорте), а так же банки, сетевые продуктовые магазины и пункты выдачи. В пешей доступности находится пляж озера Лидинская плотина, а так же лесные зоны для прогулок и отдыха. В дом заведено электричество 15 квт, так же присутствует печное отопление, имеется возможность подвести газ. Для более подробной информации звоните.