Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Каменская д., Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 14,5 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 14,5 сот. = 604 тыс. → дом ≈996 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −682 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈16 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8122
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 95 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 639 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 604 000 ₽ (14,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 996 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 920 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Каменская д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Машиностроитель СНТ | 24 сот. | 2 300 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Низкое д. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Низкое д. | 19,5 сот. | 800 000 | 41 026 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Низкое д. | 16,5 сот. | 820 000 | 49 697 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Низкое д. | 17 сот. | 510 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Низкое д. | 11,5 сот. | 500 000 | 43 478 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Низкое д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пановская д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пановская д. | 12 сот. | 490 000 | 40 833 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 430 / 43 868 / 66 519 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 097 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 992 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 887 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 678 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -682 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Каменская д. | 55 м² | 14 сот. | 1 600 000 | 29 091 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Весна СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Бруски д. | 50 м² | 12 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Панино д. | 50,8 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 62 992 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Яковлево д. | 43,9 м² | 11 сот. | 2 350 000 | 53 531 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Василево д. | 53 м² | 21 сот. | 2 000 000 | 37 736 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Иншино д. | 53 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 24 528 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Иншино д. | 53,5 м² | 12 сот. | 1 199 999 | 22 430 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Титовская д. | 46 м² | 18 сот. | 2 300 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Титовская д. | 45,1 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 66 519 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом 50 м2 и участок 14.5 соток Лпх, электричество, газ, природа! Продается деревенский жилой дом площадью 50 кв. М. На просторном участке 12 соток. Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Лпх (личное подсобное хозяйство). Участок ровный, сухой, полностью огорожен забором. Коммуникации: Электричество: 15 квт. Газ: по границе участка, деревня газифицирована. Отличный вариант для постоянного проживания или сезонного отдыха. Инфраструктура и расположение: Остановка общественного транспорта в 5 минутах ходьбы. До Егорьевска всего 15 км. Рядом с деревней Свято-Троицкий Храм в д. Низкое. В соседнем селе Саввино: "Пятерочка", "Дикси", аптека, Сбербанк, Почта России, Храм. Природа и отдых: Вокруг деревни грибные и ягодные леса. Живописная природа, озера, рыбхоз. Отличные места для охоты и рыбалки. Тишина, свежий воздух, все прелести деревенской жизни. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха на природе. Разумный торг. Звоните, покажу участок в удобное время. Все интересующие вопросы по документам и коммуникациям по телефону.