Егорьевское ш., 83 км от МКАД
Знаменская д., Егорьевск гор. округ
Дом 31 м², участок 12,5 сот.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 559 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −728 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Заполицы ≈5,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8121
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 5.1 |
| участок | 5 | 77 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 712 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 559 000 ₽ (12,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 391 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 871 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Знаменская д. | 13 сот. | 700 000 | 53 846 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Знаменская д. | 18 сот. | 1 050 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Знаменская д. | 24 сот. | 1 000 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Василенцево д. | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Мальково д. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Иванцево д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Иванцево д. | 15 сот. | 1 799 000 | 119 933 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Мальково д. | 20 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Мальково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Заполицы д. | 17 сот. | 950 000 | 55 882 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 616 / 56 786 / 112 500 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 811 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 720 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 630 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 449 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -728 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −50 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | Авсюнино пос. | 30 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Радуга СНТ | 30 м² | 7,8 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Поляна СНТ | 32 м² | 12 сот. | 3 600 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Саввино с. | 30 м² | 14 сот. | 2 400 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Шувое пос. | 30 м² | 14,2 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Лесково СНТ | 33,1 м² | 14 сот. | 550 000 | 16 616 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Яковлево д. | 30 м² | 14 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.9 км | Василево д. | 31 м² | 16 сот. | 2 650 000 | 85 484 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Петрушино д. | 33,6 м² | 16,5 сот. | 1 800 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Назарово д. | 32 м² | 8,5 сот. | 700 000 | 21 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 10.08.2026 | 1 950 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в деревне Знаменская. Сама деревня находится вдалеке от оживлённой трассы это безопасно и экологично, идеально для семей с детьми. При этом дом расположен в самом центре деревни, до остановки рукой подать. Природа и спокойствие. Деревня утопает в зелени, нет транзитного транзита фур и машин. Соседи тихие, доброжелательные. Транспорт. Автобусная остановка в 2 минутах ходьбы от дома. Автобусы до Егорьевска и Шатуры ходят регулярно. До ж/д станции Запутная 15 минут на автобусе. Дом (31 кв. М). Утепление стен 150 мм дом пригоден для комфортного проживания большую часть года. На кадастровом учёте, можно прописаться. В доме есть туалет (удобства внутри). Участок и коммуникации. Газ на границе участка. Скважина своя чистая вода круглый год. Площадь участка 12.5 соток. Кому подойдёт: для постоянного проживания с детьми (центр деревни + далеко от трассы), под дачу или для тех, кто ценит тишину без потери транспортной доступности. Пишите, отвечу на любые вопросы. Показ по согласованию. Торг Возможен.