Объект №8120 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Виктория СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 246 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −926 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: газ.
До ст. Ильинский Погост ≈4,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8120

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом в Снт "Виктория" 15 минут до г. Куровское. Дом тёплый из бруса, двойной утеплённый пол. Септик. Видеонаблюдение. Электрический котёл "Эван" (Отопление). Gsm модуль для дистанционного запуска отопления. Колодец. Горячая вода в доме и душевой (бойлеры). Электричество разведено по всему дому. Газ в отдельном шкафу за домом. 1 собственник. Категория земли: "земли сельскохозяйственного назначения". Дом зарегестрирован. Построен в 2018 году. На участке слива, 2 молодые яблони, смородина, крыжовник, 3 грядки клубники. Участок весной не подтапливает. В доме есть всё для комфортного проживания: стиральная машина, микроволновка, холодильник, вся необходимая мебель и посуда. Вокруг лес богатый ягодами и грибами. 1 минуту пройти и можно попасть в лес, пруд для рыбалки в 3-х минутах от дома, озеро с песчаными пляжами и зонами барбекю 15 минут на автомобиле. В соседнем Снт есть магазин, пешком минут 20. Дороги зимой в Снт чистят. Под материнский капитал не подходит. Прописки нет.