Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Коврево д., Егорьевск гор. округ
Дом 30 м², участок 50 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 18.08.2023.
Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 50 сот. = 2,05 млн → дом ≈349 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 26 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,1 млн / целевая ≈994 тыс. / пессимист. ≈883 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −199 %, ROI −67 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Запутная ≈19,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8118
Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 020 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 2 051 000 ₽ (50 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 349 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 633 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Коврево д. | 25 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Карцево д. | 12 сот. | 490 000 | 40 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Лесное СНТ | 12 сот. | 499 000 | 41 583 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Верейка д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Верейка д. | 12 сот. | 630 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Верейка д. | 24,5 сот. | 1 499 000 | 61 184 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Большое Гридино д. | 10 сот. | 180 000 | 18 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Верейка д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Верейка д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Химик-2 СНТ | 7 сот. | 350 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 316 / 30 899 / 62 500 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 104 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 049 000 ₽ |
| продажа: целевая | 994 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 883 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 757 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −199 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −67 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Низкое д. | 30 м² | 65 сот. | 11 500 000 | 383 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Знаменская д. | 32 м² | 26 сот. | 2 000 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Березка-6 СНТ | 35,6 м² | 34,2 сот. | 1 100 000 | 30 899 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Починки с. | 38 м² | 28 сот. | 1 000 000 | 26 316 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2023 | 2 500 000 | история площадки |
| 07.09.2023 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Эксклюзивное Предложение Только От Нашего Агентства! Предлагаем Вашему вниманию брусовой дом на 50! Сотках земли в д. Коврево 30 км от г. Егорьевск. Общая площадь дома 30 кв. М, две комнаты, летняя веранда. Участок правильной формы, ровный, сухой, не заросший деревьями, огорожен с 4 сторон, есть 2 подъезда для машины. Асфальтированный подъезд круглогодично. Жилая деревня в окружении смешанного леса, в котором много грибов и ягод, экологически чистый район, хорошее автотранспортное сообщение. Подходит под любой вид оплаты (ипотека, мат. Капитал, сертификаты и т. Д.), все документы готовы, быстрый вход на сделку.