Объект №8117 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Васютино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 97,7 м², участок 10,2 сот.
Цена 3,39 млн ₽, снижали с 5,25 млн; первая цена 4,1 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 10,2 сот. = 322 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈1,75 млн, покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −2,83 млн ₽, маржа −157 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Шатурторф ≈8,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8117

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Красивый мятный домик в тихой деревне с живописным видом на лес! 9*9м +терраса 3*9м. Дом строили для себя, поэтому выбирали хорошие материалы. Большая открытая терраса для летних завтраков и ужинов. Пол и потолок уже утеплены, потолок в чистовой отделке, пол готов к финишной отделке. Осталось утеплить стены и обшить их внутри. Так же можно добавить ещё одну комнату, разделив кухню-гостиную(см фото) на данном этапе или в любое другое время, каркасная технология позволяет это сделать. Установлен люк с лестницей для доступа в подкровельное пространство. В будущем его можно использовать как второй этаж, высота 3 метра. Система канализации в виде 3х колодцев, труба заведена под дом. Эта система имеет преимущество над септиком, т. К. Не нуждается в электричестве, не шумит, не перемерзнет в ваше отсутствие при низких температурах зимой. Электричество 15квт заведено в дом под землей, что не портит участок висящими над ним проводами. Пробурена скважина для воды, труба заведена под дом. От дороги до забора достаточно места для парковки автомобилей и устройства цветника. Так же есть ворота для заезда на участок. Сама деревня тихая, соседи доброжелательные, есть возможность покупки фермерских продуктов. На автобусе можно доехать до Шатуры, Ликино-Дулёво, Орехово-Зуево и близлежащих деревень. Рядом лес с грибами и ягодами. В 5 мин от деревни Софряковское водохранилище с пляжем. Недеемся, что дом перейдет в добрые руки и подарит много счастливых моментов здесь новым хозяевам.