Объект №8113 · дом · снято

Егорьевское ш., 79 км от МКАД
Омега СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 88,6 м², участок 5,5 сот., кирпич, 1992 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 69 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 374 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,57 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. Анциферово ≈1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8113

Рейтинг 22/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Надёжная кирпичная дача в лесу отдых от города без хлопот Капитальный кирпичный дом на прочном ленточном фундаменте крепкое строение, рассчитанное на долгие годы эксплуатации. В доме: - Просторная кухня-гостиная для семейного отдыха; - 4 спальные комнаты места хватит всем: и семье, и гостям; - Душевая комната внутри дома; - Центральный водопровод заведён в дом; - Электрический водонагреватель комфорт даже в межсезонье. На участке: - Кирпичная баня в стадии незавершённого строительства небольшие вложения превратят её в полноценную парную; - СНТ окружено лесом: свежий воздух, тишина, аромат хвои и полное отсутствие городской суеты. Транспорт: До ж/д станции Анциферово 15 минут неспешным шагом. От Москвы электричкой быстро и без пробок. Идеальный вариант для тех, кто ищет надёжную дачу для сезонного отдыха: крепкий дом, природа в шаговой доступности и удобная связь со столицей. Приглашаем на просмотр! Код пользователя: 40994 Номер в базе: 10947542